第1963章 暗中较劲黑着没商量

　　哪怕没人知道，灰原哀感觉脸上也是火辣辣的。

　　雨城琉璃与藤井孝子看得都是笑眯眯的，感觉灰原哀很可爱。

　　灰原哀更感尴尬，连忙转移话题，说雨城琉璃的事情。

　　藤井孝子却要实物担保，比如房产，或者是灰原哀正式的合同。

　　或者把存款转移到，黑泽阵集团控制的任何一个金融机构。

　　总之，哪怕房地产的增长会跑赢贷款利息，但那是整体。

　　总有倒霉蛋会挑到跌的房子，甚至会有意外事故，比如爆炸物。

　　所以，必须有实物，才能获得贷款。

　　最多就是，可以多贷一些。

　　让雨城琉璃有更多的资金，去投资更多房地产，获取更多纠正错误的空间。

　　说穿了，就是通过扩大规模降低风险。

　　“你能给我贷款多少？”

　　“你本金的十倍。”

　　“这样啊。”

　　“不过给你提个醒，失败的后果很难看。”

　　藤井孝子看了看时间，招呼两人离开。

　　带两人去看房子，名演员土方幸三郎的公寓楼。

　　“这位当年买了房子，然后把整个人生都折腾进去了。”

　　“三十年前，土方幸三郎名声鹊起，不过那时候只是赚个名声，收入还不高，钱都在经纪公司手里。”

　　“二十年前，这一带开发，吹得自然是天花乱坠。”

　　“土方幸三郎开始在这里买房子，而后来房价涨了，有钱的土方幸三郎就瞄上整栋楼，想着将来做出租公寓。”

　　“这楼当年是高价，就算他是已经是着名演员了，也拿不出钱，全款现金买下来。”

　　“而他也没想过用自己的钱，于是就贷款，然后就背负了高额贷款。”

　　“后来房地产价格下降，由于他有存款，有工作，他也没断供。”

　　“结果，房价越走越低，而在他犹豫的时候，他交的钱，已经超过房价了。”

　　“于是，就没办法断供了，只能硬着头皮继续供着，否则就是双倍损失。”

　　“后来房价稳了，他就耗着。”

　　“接下来由于全世界的网络科技股票，带着全球股市上涨，带动樱花国经济复苏，房价回暖。”

　　“同时，可以说是触底反弹。”

　　“土方幸三郎也没卖房子，反而是贷款买更多的楼。”

　　“他老婆要跟他离婚，然后他老婆死了。”

　　“好像就死在这栋楼里，结果这楼成了凶宅。”

　　“凶宅不是没人租，但卖房的价格就是另一回事了。”

　　“他也没打算卖，打算拆了重建，然后就退休在里面养老。”

　　“只不过，他贷款没还完，没办法动。”

　　“结果，金融市场暴跌，连续走低，带动房价走低，比之前还低。”

　　“与此同时，他的事业并不顺利。”

　　“因为他老婆的死，大家怀疑是他杀的，所以对他有所抵触。”

　　“虽然警方没有证据，但剧组方面都担心，将来万一塌房。”

　　“反正演员多的是，于是就绕着他走。”

　　“最终，他就剩下出租公寓了。”

　　“只是租金普遍不高，他的房子虽多，租金加起来不少，但仍然不够支付每月贷款。”

　　“虽然银行愿意降低贷款利率，但高昂的贷款总额还在那边。”

　　“一方面是需要偿还高额的贷款，一方面是没有足够多的收入来源。”

　　“最糟糕的是，楼的价格是谷底的谷底。”

　　“如果说八十年代末是十层楼，九十年代中期是地板，还贷款还了一栋楼的钱。”

　　“此时就是负十层，还的贷款总数，已经足够买这栋楼十次了。”

　　“而他手中的楼，卖不出去，银行方面的抵押贷款，只给半价。。”

　　“而对这座凶宅，银行甚至不接受抵押。”

　　“土方幸三郎兜里没钱了，供不起贷款，只能想方设法的凑钱。”

　　“但他要的数额太大，私人的金融屋不敢借他钱，金融机构则让他抵押。”

　　“最终，他把后买的楼抵押给银行，拆东墙补西墙。

　　“随着房地产价格走低，他干脆断供了，继续死守原本的这栋楼。”

　　“只是银行追着他要债，把他追得上蹿下跳，最后把他告了。”

　　“目前在打官司，这官司有多复杂呢。”

　　“这么说吧，土方幸三郎当年贷款是二十年期，如今还款大约在百分之七十五。”

　　“就是说，这栋楼百分之七十五是他的。”

　　“而当年他二次抵押贷款的时候，他拥有百分之五十。”

　　“就是说，这百分之五十是我们公司的。”

　　“银行那边的百分之二十五，足以买下这栋楼几次。”

　　“我们这边的百分之五十，只够买一次。”

　　“银行自然不同意，按他们的价格跟我们分这座楼。”

　　“我们也不同意，按银行的价格，给他们钱。”

　　“所以我们谁也不要楼，同时也不允许，土方幸三郎把楼卖了，以免就是按比例拿钱。”

　　“而这就把压力，都推到土方幸三郎身上。”

　　“他债台高筑，却无法缓解债务，只能看着债务一天天增加。”

　　雨城琉璃好奇，“说起来，我确实有一段时间，没有听到他的消息了，他现在怎么样了？”

　　“死了。”

　　“啊？”

　　“突然跳楼，就在这里。”

　　“哎？”

　　藤井孝子吸烟，“早就过气的明星，根本没有记者盯他，所以新闻上都没有他的死讯。”

　　“是住户看到，打电话叫的救护车，报的警。”

　　“他没有直系亲戚，而他亲戚听说他欠了一堆债务，也没人敢来。”

　　“最后是警方通知福利机构，给他办的葬礼。”

　　“他一辈子，就毁在这栋楼上。”

　　雨城琉璃点头，“理解，你是希望我慎重。”

　　灰原哀打量，“那这栋楼是谁的？”

　　“好问题，这栋楼是我们公司的。”藤井孝子笑道，“银行没钱开发，我们以市价向银行买了他们持有的份额。”

　　灰原哀琢磨，“银行都没钱开发？多大的开发规模？”

　　“这一片区域，很多都是我们公司的，银行想买走，可没那么容易。”藤井孝子说道，“相反，我们开发就容易多了。”

　　灰原哀好奇，“开发成什么样子？”

　　“商业机密，不过告诉你应该没关系。”藤井孝子蹲下。

　　灰原哀乖巧的贴耳过去，听得目瞪口呆。

　　琴酒就是琴酒，真是够坏的。

　　竟然打算捂，因为他要是开发，财团那边会下绊子。

　　所以就慢慢整理，等地皮价格涨高一倍左右，再加价卖给财团，让他们来干这活儿。

　　不管财团将来是亏是赚，反正他们赚一倍左右。

　　而且有这一倍打底，地皮价格不可能再翻一倍，剩下就看房产价格。

　　那财团就要多多投入，才能建造高档公寓。

　　那样的话，在盈利之前，差不多要先亏十年。

　　毕竟大家在房产上吃过苦头，这年头愿意买房的人不多。

　　以租房来说，彻底回本的话，预计二十年。

　　虽然还有融资这个方法在，不会让财团把资金冻结在这项目上面。

　　但让财团的一个项目，二十年以后才能盈利，让财团这批人停滞二十年，这就足够了。

　　要知道，商场的风向变化很快，二十年能够发生太多的事情。

　　占用人员与精力，比占用钱，能给财团带来更多的损失。

　　这心思，够隐蔽！够黑！

　　……
　　http://www.abcsee.cc/20300/1963.html

　　请记住本书首发域名：http://www.abcsee.cc。ABC小说网手机版阅读网址：http://m.abcsee.cc