第98章 过桥资金，那就不是资金盘吗？

　　随着李大炮的到来，大厅内的气氛骤然热烈起来。

　　不少起身打招呼。

　　沈北则坐在一边没动。

　　曹长帅和符于倒是热衷于交际，和李大炮聊了一会。

　　不得不说，如今的李大炮确实大变样，别说是社会精英，那身打扮在配上气质，说是全球五百强的cEo都有人信。

　　还未开口，成功人士的人设已经立起来了。

　　李大炮和众人在台下短暂交流过后，便开始上台。

　　他拿起话筒，先是恭敬问好。

　　随后开始嘚吧嘚吧演讲。

　　然后进入主题：

　　李大炮感慨激扬的说道：

　　“今天我不玩虚的，先与诸位老板分享一个教科书级实战案例！”

　　下面的众人纷纷抬起头，好奇的听着。

　　李大炮侃侃而谈：

　　“如何将400块变成3万块！”

　　“今天我们拿房地产举例，诸位记住了，这年头房地产最魔幻的生意不是炒房客割韭菜，而是用银行的钱玩空手套白狼。”

　　“众位，用4000块本金，撬动银行3万块贷款已经足够厉害了吧？”

　　“天真！真正的高手，连4000块都不用掏，直接玩10%的本金，加90%过桥资金的极限杠杆！”

　　下面的众人面色泛着红潮，各个伸长脖子。

　　他们就喜欢这种上来搞实战的案例。

　　而不像其他大忽悠，什么听懂掌声，什么我给背叛我的人一个亿等等。

　　虚的很。

　　还是李大炮实惠啊！

　　甚至，已经有人开始拿笔纸记录，生怕错过发财的细节。

　　“假设……”李大炮推了推鼻梁上的金边眼镜，继续说道：“假设某商铺市价跌到4000元每平米，但银行评估价还卡在3万元每平米的历史最高位。”

　　“真正的高手便会嗅到机会，且，只掏400每平米，剩下3600块每平米找过桥资金垫付，签订协议，定好一个月内还钱。”

　　“第二步，闪电过户，七天内完成产权变更，产证到手当天就塞给银行，申请抵押贷款。”

　　“第三步，抵押套现。按3万元每平米评估价的55%放贷，每平米套出块。”

　　“第四步，拆东补西，拿银行放款的偿还过桥资金的3600块。”

　　“净赚多少？每平米！而且，整个过程不到30天。”

　　“这就是等于400元，撬动41倍杠杆啊！按照一百平商铺计算，总投入4万块，总套现165万，净利润129万。”

　　下面的曹长帅摸摸下巴，若有所思。

　　转头对着符于小声说道：“你听明白了吗？”

　　符于说：“你最好别听明白。”

　　“为什么？”

　　符于坦言：“你现在已经上岸，还想下水啊？”

　　曹长帅挠挠头：“关键我没明白怎么回事啊，那银行的钱不用还的嘛？”

　　符于嘴角抽搐一下：“那你是怎么考上编的？”

　　“那不是一回事。”曹长帅摆摆手。

　　此时，现场叽叽喳喳议论起来。

　　李大炮喝口水，抖抖手腕，举起话筒继续说道：

　　“那么，以上案例可能有人觉得不对劲，为什么这种高手敢借利息颇高的过桥资金？”

　　“因为高手早已经算准银行放款的时间差。第一天到第五天，签宣购房合同，支付10%定金，锁住房源。第六天到第十天，过桥资金垫付90%尾款，火速办理过户。”

　　“第11天到20天，产证进行抵押，走这个加急通道。第21到第30天，贷款到账，立马还过桥资金。实际资金占用时间不到20天。”

　　“哪怕过桥资金日息2，20天成本也就是2.4%，但套出的银行资金却是本金的41倍。”

　　“这种生意只要持续不断下去，诸位想想，你们头皮是否发麻？”

　　下面众人惊呼起来，再度叽叽喳喳不断。

　　看起来这套方案确实可行。

　　但实则没胆子和没门路的人真不敢干。

　　因为……一旦玩崩了，那就是资金链断裂，暴雷之时。

　　但凡有点良心的人，都干不了。

　　可偏偏……在场的几乎都是做生意或者生意场的人士。

　　那心不黑点，根本赚不到钱啊！

　　这时，有人问道：“这套玩法怎么会实现？”

　　李大炮笑了一声，回答道：“一方面是房地产的尾盘太多，不好卖。”

　　“更为重要的是，银行评估系统存在结构性的缺陷，用静态数据预测动态市场。商业地产模型往往包含未来10年的租金收益贴现。这种算法，在市场崩盘的时候就是那么好用的工具。”

　　“假如一个房子里面的租客都退租了，那边还在计算理论上的租金现金流呢。”

　　众人恍然大悟，再度交头接耳。

　　随后李大炮便没有继续深入讲下去。

　　每一个人都知道，搞出来的钱应该干什么。

　　击鼓传花呗。

　　手里有现金流，那就是爷。

　　爆不爆那是以后的事情。

　　更何况，这种形式可以用公司的形式进行下去，最后爆的也是公司。

　　法人？

　　89岁二大爷，谁要谁拉走……

　　监狱都不收这种爷啊！

　　但这也仅仅是纸上谈兵，实际上可比这复杂的多，除了市场敏感度之外，还有很多关系要疏通的，可不是在场的人能搞定的事情。

　　终于，李大炮见真章了：“诸位，你们该不会以为我就是干这个的吧？错！大错特错！”

　　“我本人主做过桥资金的。”

　　“除了上面的例子，还有供应链过桥，金融过桥，风险极低。”

　　“比如一家工厂要进原材料，但没钱，我来帮这家工厂进原材料。但原材料在我手上，在我监督之下。”

　　“工厂生产出来的产品变现后，便连本带利归还过桥资金。”

　　“等于，我不但成了这家工厂的供应商，还是债主。一手钱，一手货双向压在我手中，资金几乎毫无风险，且受益颇大。”

　　“今日举行这场宴会，不为别的，只是给诸位老板提供一个理财的思路，若是有闲钱，需要钱生钱的老板，我们可以深入谈谈细节。”

　　李大炮表明自己的诉求和立场后，大手一挥：“请诸位享用美酒佳宴，感谢各位老板的支持！”

　　白金汉宫的服务员马上准备餐具，大厅内也放起轻缓的音乐。

　　众人吃吃喝喝。

　　现在才是李大炮的真正“狩猎”的时候，他时不时穿梭人群中，不断兜售自己过桥资金的好处。

　　还别说，真有人信得过他，真让他拉倒投资了。

　　十万，二十万，甚至五十万的也有。

　　不得不说，这家伙若是说自己是做抵押贷款，还真没信他。

　　但过桥资金就新奇的多了。

　　“沈北，你好你好。”

　　李大炮终于来到沈北这边，笑着打招呼：“最近在什么地方高就啊？”

　　沈北笑道：“混的不好，开了个小厂子。”

　　李大炮哎呦一声：“现在金融最赚钱，实体真是太苦了。你瞧瞧华尔街，按几下键盘，分分钟赚的钱都比实体一年利润还多。”

　　沈北说：“事倒是那么一回事，但还是实体赚钱踏实。”

　　“不考虑考虑投点过桥资金？”

　　“多少起投？”

　　“一万不少，一百万也多。资金盘子自然是越大越好。”

　　沈北嘴角一抽。

　　好家伙。

　　大鱼小鱼都要吃啊？

　　沈北摇摇头。

　　李大炮也没说什么，转身继续向别人推销。

　　沈北和童双露那叫一个客气，将自助餐吃了个遍，直打嗝，坐在沙发上消化食。

　　没一会。

　　曹长帅和符于走了过来。

　　“你们可真是不上道啊！”曹长帅痛心疾首一般：“这么好的投资机会都能错过，日后出门别说认识我！”

　　沈北：……

　　符于：……

　　童双露：……
　　http://www.abcsee.cc/44392/98.html

　　请记住本书首发域名：http://www.abcsee.cc。ABC小说网手机版阅读网址：http://m.abcsee.cc