第178章 荷花湾2

　　池卫问小宁：

　　“链条厂那块地要多少钱？”

　　小宁想了想：

　　“池哥，是不是六百万？”

　　池卫沉吟片刻对郑琦说：

　　“按你的想法，投资就大了，资金问题不好解决了。”

　　罐头厂十八亩地，容积率做到二点零，建筑面积两万多一点点。链条厂这边四十六亩地，容积率二点零，建筑面积超过六万平方米，相应的投资增加近三倍。”

　　郑琦看看池卫笑着说：

　　“池哥，这个项目可以分期推进。一期可以做三万多平方米的市场，容纳一千二百户经营业者，二期做两万平方米的住宅。

　　项目的难点在于，政府部门是不是允许私营房地产公司，来操作荷花湾改造。如果政府不同意，池哥想做这个项目，需要找一家国营房地产公司来挂靠。

　　荷花湾批发市场，有人说有八百户经营者，也有人说有一千二百户，这个数据在商贸委和计委那边，估计池哥手里也有准确数据。”

　　池卫从兜里翻出一个记事本，翻了一下对郑琦说：

　　“荷花湾批发市场现在的经营业户是七百九十六户。政府的初步方案是搬迁后，经营业户达到一千两百户以上。

　　如果每户按照十五平方米计算，需要一万八千平方米净面积。再加上客人通道和疏散通道，面积可能超过两万五千平方米。

　　你说罐头厂地盘小，这点确实是，只是链条厂那里投资太多了。”

　　郑琦喝了一口茶，给池卫和小宁递了一支烟说：

　　“池哥原来打算怎么筹集资金的？”

　　池卫看看叶萱：

　　“原来我打算从银行那里贷款八百万。”

　　郑琦点点头，不再言语。

　　他跟池卫和叶萱不熟，还不知道他们的品性，也不知道他们对项目改造的期望值，话说多了也不合适。

　　叶萱看看郑琦：

　　“如果你来做，你说有一两千万就能启动起来？”

　　郑琦笑笑说：

　　“叶姐，这个项目我都不敢想。因为里面政府决定的因素太多，这个超出我的能力。

　　如果能把政府的环节走通，单纯开工建设，那个用不了几个钱。如果操作得当，一千万差不多够了，前提条件是把规划做的让买房人满意。”

　　叶萱看看郑琦：

　　“你估算一下这个项目能有多少利润？”

　　郑琦抽了几口烟，看看叶萱：

　　“叶姐，利润跟你的期望值有关，你跟池哥对这个项目有多少期望？”

　　叶萱有点不好意思起来，她转头问池卫：

　　“池哥，刚才郑琦说的期望值，你有啥想法？”

　　池卫把烟抽完，转头对郑琦说：

　　“我们把政府那边的手续都走完，包括给你协调一部分贷款，我跟叶萱妹子要八百万利润，你干不干？”

　　郑琦从兜里掏出纸笔，简单算了一会，对池卫说：

　　“池哥，八百万有点多，五百万还可以试一试。项目批准手续下来，你们可以先拿走一部分，剩下的开工四个月你可以一把拿走。

　　银行贷款也不需要池哥协调，我们自己想办法来解决。”

　　池卫盯着郑琦看了一会，转头问叶萱：

　　“妹子，怎么样？”

　　叶萱摇摇头：

　　“这些我不懂，我就不发表意见了。池哥有经验，你就负责拿主意就行。”

　　池卫转头对郑琦说：

　　“我和叶萱妹子回去合计合计，如果没有问题，就按你的路子办。”

　　郑琦笑笑说：

　　“行，我和小宁兄弟就听池哥的信。”

　　叶萱看看郑琦：

　　“我听沈中洋说起你，我还以为你是一介莽夫呢，还真没有看出来你这么内秀。”

　　郑琦摆摆手笑着说：

　　“叶姐，百闻不如一见，别人的看法只能代表别人。人与人之间的交往，需要时间来考验。路遥知马力，日久见人心嘛。”

　　叶萱给郑琦竖了个大拇指：

　　“怎么听你说话办事像四十岁的人。”

　　郑琦笑笑：

　　“叶姐说是那就是了。”

　　叶萱指着郑琦摇摇头，再没有说话。

　　…………

　　跟池卫和叶萱分开，郑琦跟着小宁到了他的办公室。刚刚进门，小宁一边泡茶一边着急的问郑琦：

　　“琦哥，荷花湾批发市场改造项目可以做吗？”

　　郑琦把棉袄脱下来扔到沙发上，看着小宁焦急的模样说：

　　“兄弟是不是也动心了？”

　　小宁点点头。

　　“那块地四十六亩，市场做两层三万六到四万平方米问题不大。去了公共通道和楼梯啥的，可以剩下差不多三万平方米净商铺来分隔。

　　咱们对外销售按照十五平方一个，可以做到两千个左右。

　　一个商铺卖两万六，你算算是不是有五千万左右的销售收入？如果卖到三万一个呢？差不多有六千万的收入。

　　咱们的投入方面，土地六百万，建设费用有两千万就够了，六七百万的城市配套费用，剩下的就是含税利润，再扣去池卫的五百万，估计差不多能剩下一千万。

　　如果边上再盖点住宅，那个地方应该能卖到八百一平方，还能有几百万到一千万的利润。”

　　听了郑琦的解释，小宁平静下来：

　　“乖乖，我说池卫这帮人盯着这个项目，看来真是一块肥肉啊！”

　　郑琦点上一支烟：

　　“兄弟，现在的问题，你要回家跟你家老爷子把事说一声，让他判断是不是跟池卫和叶萱来合作。如果对他的工作有好处，这事咱们就放心大胆的去做。

　　我跟池卫他们没有交底，这个项目咱俩来做，有可能有二三百万就能启动。”

　　轮到小宁吃惊了：

　　“二三百万？如果让池卫和叶萱知道，他们自己就做了。”

　　郑琦点点头：

　　“对啊，所以我没有详细再说下去，你跟他俩关系怎样？”

　　小宁给郑琦倒了一杯茶：

　　“叶萱是跟沈中洋吃饭的时候认识的，也没有多少交往。池卫是叶萱拉过来的，他俩以前认识。

　　平时也就吃了几次饭，吹吹牛聊聊天，没有多少深交。

　　池卫那天请客，想让路路通驾校给他担保，从银行贷款八百万，来做荷花湾改造项目，我没有同意。

　　我跟池卫说，可以找你过来一块来合计这件事。他和沈中洋关系不错，以前也听沈中洋说起过你。原本今天他还想着拉沈中洋过来，今天沈中洋去省城有事了。”
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