第293章 规划2

　　吴波摇摇头：

　　“这些事你说起来云淡风轻，做起来千难万难，这里面最主要的是个眼光和魄力的问题。

　　谁能想到你用二百万就把恒发大厦建起来，四百万把金鼎花园开发出来？

　　池卫和大熊，没有学到你的皮毛，就学会跟着照葫芦画瓢。前段时间民工把红城区政府围上了，最后还是银行借了三百万应急。”

　　郑琦啃了两口苹果：

　　”吴哥，有时候机会稍纵即逝。我和小宁兄弟做恒发大厦和金鼎花园，机会比资金重要许多。当时政府、荷花湾市场的经营户们，都有改善购物环境的迫切需要。

　　小宁兄弟又看好了链条厂的土地，这块土地恰好又在清原的繁华商圈里，这些有利因素凑在一起，成就了恒发大厦的成功。

　　后来赞助文艺晚会，也把金鼎花园带火了。

　　如果不是池卫贪婪，今天跟咱们坐在一起吃羊肉的，肯定有池卫。沈哥说过一句话，池卫终究跟咱们兄弟们不是一条道上的，这句话今天看来无比正确。

　　这样也好，咱们这些不算计的人凑在一起，干啥也省心。”

　　吴波哈哈笑起来：

　　“好吧，我很幸运加入你这个组织。

　　昨天万合村村长宗伟来建筑公司坐了一会，他们跟盛和机械厂的房地产公司解约了，南面你原来规划的那一片土地，现在对外继续合作，你有没有什么想法？”

　　郑琦吃了一惊：

　　“盛和这是彻底不玩了吗？那块地方盛和机械厂盖起来，往外卖应该也有利润吧？

　　现在咱们手里还有阳光花园和恒顺学府两个项目，有想法也得等着明年五一后，看看项目进展再做打算了。”

　　吴波笑笑说：

　　“我还以为你准备在曾经跌倒的地方爬起来，重新过去接手万合村的合作开发呢？”

　　郑琦摆摆手笑着说：

　　“人家都说在哪里跌倒了，就在哪里躺一会。现在的房地产形势我也看不懂，原来打算等等看看。”

　　沈中洋不知道具体地方，转头问吴波：

　　“吴哥，具体位置在哪？”

　　吴波指着窗外南面：

　　“从咱们这里往南五百米，那里有个东西路叫安顺路，路南面那一片都是，一直到最南面那个永昌大道，这一片大概有二百多亩。”

　　沈中洋看了看，转头问郑琦：

　　“兄弟，这一片位置不错啊，距离市区这么近，这一大片能开发二十多万平方米吧？”

　　郑琦点上一支烟抽了两口：

　　“沈哥眼光不错，这一片确实适合大规模开发。

　　我在盛和机械厂房地产公司的时候，也打算一点点混动开发，把这一片都做完。

　　胖子爷俩把我赶到车间烧锅炉以后，这个想法就淡了。

　　当时的设计，现在来看有点落伍了，需要重新调整。咱们做的金鼎花园、阳光花园、恒顺学府，本质上是为清原有钱有权的那些人开发的，有这三个楼盘，加上别的开发公司开发的，中高档房子现在清原不缺了。

　　到年底咱们金鼎花园清盘，阳光花园现在销售过百分之七十，恒顺学府销售差不多百分之四十五。大熊和池卫开发的伪高档卖不动证明，高档房产现阶段饱和了，需要市场用半年或者更长的时间来消化。

　　我原来有个想法，明年五一后，阳光花园差不多销售结束，再寻找土地做点中低档的楼盘。这个市场比高档房产大的很，只是现在银行不支持贷款，老百姓买房只能依靠东挪西借。

　　万合村这块土地兜兜转转又回来了， 咱们跟村里谈谈也可以。

　　吴哥做个预算，砖混预制板楼，加上小区绿化硬化，整体造价需要多少钱拿下来。

　　如果万合村卖地多少钱一亩，如果合作怎么分配，这些数据先拿出来。

　　等吴哥的预算出来，咱们看看能不能做。

　　现在中低端房产，目标群体是进城的农民工这一批人，他们在单位基本没有希望分到房子，如果想在城里买房，价格是他们最关心的事。

　　如果咱们的房子，八十平方一套，总体价格控制住在五万以下，甚至四万以下，可能会有市场。

　　吴哥这两天可以请设计院的工程师，到省城看看那里的开发商的户型，回来调整规划方案的时候做个参考。

　　春节期间咱们有时间凑到一起，再来详细分析分析。”

　　吴波有点兴奋，搓着手问郑琦：

　　“年前我们三个人先跟万合村村长宗伟碰碰头摸摸底？”

　　郑琦沉吟片刻：

　　“也可以，你们去接触一下，看看村里条件有没有变化，方便你来做成本测算。

　　另外，吴哥的预算做点精细一点，明年固泉镇也打算开发一部分房子，卖给工具厂、食品厂的工人，你的预算将来给我做个参考。”

　　沈中洋看看吴波，又看看郑琦：

　　“兄弟，房地产这条路未来会咋样，你给我们描绘一下。”

　　郑琦哈哈笑起来：

　　“沈哥，我才能看看几步远？到现在为止，咱们还是在摸着石头过河。

　　万合村这个项目，我以前也研究过一段时间，心里多少有点底。

　　刚才我让吴哥把预算做细一点，就是考虑万一市场不好，咱们算算能赔多少，咱们能不能承受。如果在咱们的承受范围内，那就值得冒险。

　　咱们前期的两个项目利润不错，这是咱们最大的底气。你让大熊和池卫，现在再做第二个项目，打死他们也不敢伸手。就他们手里的赢州花园，明年下半年能走上良性循环，都不是一件容易的事。”

　　小宁笑着对沈中洋说：

　　“沈哥，你换个位置来想。假如你是从农村到清原的农民合同工，你想不想在清原有个房子扎下根，把老婆孩子父母带到城里来？

　　琦哥刚才分析万合村的项目，就是瞄准这部分人来的。咱们少挣点，把价格压到进城的农民，找三叔五姑借点钱就能买下的水平，咱们就不会赔钱。”

　　沈中洋拍拍沙发扶手：

　　“我懂了，郑琦兄弟分析的对。

　　清原这些年卖户口就卖了好几千人，还有农民工，这些人是有强烈的愿望在城里扎根的。

　　咱们如果真能做出他们买得起的房子，这个市场就太大了。

　　即便他们差点钱，不行咱们借点给他们，用个一年半载的也可以考虑。”

　　正在屋里转圈抽烟的郑琦，突然过来拍拍沈中洋的肩膀：

　　“沈哥这个主意好！”
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