第149章 蓝夹克里的应急钱

　　2014年9月的秋风带着凉意，吹进国信集团总部的会议室。窗外的梧桐树开始落叶，一片片飘落在楼下的草坪上，像极了当下楼市的萧瑟景象。会议桌前，赵山河指尖夹着一支未点燃的香烟，目光落在面前的项目回款报表上，眉头拧成了一个川字。报表上红色的下滑箭头触目惊心，多个商品房项目的回款率较上月下降了30%，现金流预警的红灯已经亮起。

　　“赵总，三季度商品房销售回款比预期少了2.3亿，有3个项目的施工方已经在催进度款了，供应商那边也在问什么时候结货款。”财务总监推了推眼镜，语气带着几分焦虑，“如果回款再跟不上，下个月的员工工资都可能受影响。”

　　坐在对面的老副总王建军靠在椅背上，双手抱胸，语气带着几分幸灾乐祸：“我早说过，不该把精力都放在代建这种赚慢钱的业务上，商品房才是利润大头。现在好了，楼市一降温，回款就掉链子，当初要是听我的，多拿几个高溢价地块，现在也不至于这么被动。”

　　赵山河没有理会王建军的嘲讽，抬手示意财务总监继续说。他心里清楚，楼市降温是必然趋势，高杠杆拿地的房企迟早会出问题，国信能有现在的局面，已经是万幸。

　　“目前公司账上的可用资金只剩8000万，除去必要的运营开支，能用于支付工程款和供应商货款的只有5000万，缺口至少1亿。”财务总监说完，会议室里陷入了沉默，只有空调的送风声在空气中流动。

　　王建军再次开口：“实在不行，就找银行贷款呗，现在国企贷款利息低，先把难关渡过去。等楼市回暖了，回款自然就上来了。”

　　“贷款？”赵山河终于抬起头，目光锐利地看向王建军，“现在楼市降温，银行对房地产行业的信贷政策已经收紧，就算能贷到款，也会增加公司的负债率。我们现在的负债率是45%，远低于行业平均的75%，这是我们的安全垫，不能轻易动。”

　　他起身走到文件柜前，取出那个标志性的蓝色文件夹。文件夹的封面已经有些磨损，边缘被磨得发亮，里面装着国信的“生命线”——从风险预警报告到应急方案，从负债率控制标准到现金流管理细则，每一页都凝聚着赵山河的心血。

　　“还记得我们去年存的1亿应急资金吗？”赵山河打开文件夹，抽出一份《国信集团应急资金管理办法》，放在会议桌上，“当时我就说过，楼市有周期，风险随时可能来，这笔钱就是我们的救命钱，不到万不得已不能动。现在，就是万不得已的时候了。”

　　会议室里一片哗然。这笔应急资金是赵山河力排众议，从去年的利润中留存下来的，当时王建军等人坚决反对，认为应该把钱投入到新的地块竞拍中，现在看来，这个决定无疑是明智的。

　　“赵总，动用应急资金是不是太谨慎了？”王建军反驳道，“楼市降温只是暂时的，说不定年底就回暖了，现在把应急资金用掉，要是以后遇到更大的风险，我们怎么办？”

　　“暂时？”赵山河冷笑一声，从蓝色文件夹里又抽出一份《2014-2015年房地产市场趋势分析报告》，“这是周磊团队做的分析，根据历史数据和当前政策环境，楼市降温至少会持续到明年上半年，甚至可能更久。我们现在的首要任务是保稳定，保员工工资，保供应商货款，只有这样，才能在楼市回暖时抢占先机。”

　　他顿了顿，目光扫过在场的所有人：“应急资金的使用方案我已经想好的，优先支付施工方的进度款和供应商的货款，确保项目能正常推进，不能出现停工的情况。员工工资一分都不能少，这是我们对员工的承诺。”

　　周磊立刻附和道：“赵总说得对，施工方和供应商是我们的合作伙伴，员工是我们的核心资产，不能因为暂时的现金流困难就失信于他们。我刚才算了一下，1亿应急资金刚好能覆盖目前的资金缺口，够我们撑6个月。”

　　“6个月？”王建军皱起眉头，“6个月后要是回款还跟不上怎么办？到时候我们可就真的没退路了。”

　　“所以，我们还要再准备5000万应急资金。”赵山河的语气斩钉截铁，“从接下来的代建项目管理费中留存30%，压缩非必要的运营开支，把省下来的钱都存入应急资金账户。代建项目的回款率是100%，这是我们的稳定现金流，一定要守住。”

　　他打开蓝色文件夹，里面夹着一份早已准备好的《应急资金补充计划》，上面详细列出了资金的来源和使用细则。“代建业务现在占我们营收的40%，是我们的压舱石。接下来，我们要加大代建项目的推广力度，尤其是保障房代建，这不仅能带来稳定的现金流，还能获得政府的支持。”

　　王建军还想说什么，却被赵山河的目光制止了。他知道，赵山河的决定向来深思熟虑，一旦定下来，就很难改变。而且，他也不得不承认，赵山河的谨慎确实让国信在多次楼市波动中站稳了脚跟。

　　会议结束后，赵山河回到办公室，将蓝色文件夹锁进保险柜。他走到窗前，看着楼下川流不息的车流，心里感慨万千。在这个房地产行业疯狂狂奔的时代，太多房企被高杠杆、高利润冲昏了头脑，忽略了风险，最终陷入困境。而国信之所以能独善其身，靠的就是这份谨慎和远见，靠的就是蓝色文件夹里的规则和底线。

　　两天后，国信集团的应急资金开始陆续发放。施工方拿到了拖欠的进度款，重新启动了项目施工；供应商收到了货款，承诺会继续保障建材供应；员工们也收到了足额的工资，脸上露出了安心的笑容。

　　消息传到银行，行长亲自打电话给赵山河：“赵总，没想到国信在这么严峻的市场环境下，还能保持这么好的现金流和低负债率，真是让人佩服。我们银行愿意给国信提供低息专项贷款，支持你们的代建项目和应急资金补充。”

　　赵山河婉言谢绝了行长的好意：“谢谢行长的支持，不过我们目前的现金流足够支撑公司运营，暂时不需要贷款。等以后有需要了，我再跟你联系。”

　　挂了电话，周磊走进办公室，脸上带着兴奋的笑容：“赵总，太好了！我们的代建项目现在越来越受欢迎，周边几个县城的政府都主动联系我们，想让我们接手保障房代建项目。还有，之前因为担心我们资金链出问题的几个供应商，现在都主动提出要跟我们长期合作。”

　　赵山河点了点头，脸上露出了欣慰的笑容：“这就是诚信和稳健的力量。在市场好的时候，大家都在追逐高利润，忽略了风险；但在市场不好的时候，只有稳健经营、诚信为本的企业，才能赢得合作伙伴的信任，才能走得更远。”

　　他再次打开蓝色文件夹，在扉页上写下一行字：“应急资金不是救命稻草，而是安全垫。唯有坚守稳字当头，方能行稳致远。”写完后，他将文件夹放回保险柜，心里更加坚定了自己的信念。

　　与此同时，在鼎盛集团总部，林晟正为资金链断裂的问题焦头烂额。信托贷款逾期，银行拒绝放贷，供应商集体讨薪，员工人心惶惶。他看着国信集团平稳度过难关的新闻，心里充满了嫉妒和悔恨。如果当初他能像赵山河一样谨慎，不盲目追求规模和高利润，不搞高杠杆、违规操作，鼎盛也不至于落到今天的地步。

　　秋风越刮越紧，楼市的寒意也越来越浓。但国信集团在赵山河的带领下，凭借蓝色文件夹里的规则和应急资金的保障，稳稳地顶住了压力。就像茫茫大海中一艘稳健的航船，在风浪中坚守着自己的航向，等待着下一个春暖花开的季节。而那些在风浪中盲目航行、没有安全垫的船只，终将被无情的海浪吞噬。
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